Comprar uma casa na pré-venda significa adquirir uma casa antes de ela ser construída. Isso pode incluir apartamentos, casas geminadas ou casas unifamiliares, sendo os apartamentos a maioria das pré-vendas na Colúmbia Britânica. Aqui estão alguns benefícios de comprar uma casa na pré-venda:

1- Financeiro: O custo do sinal para comprar o imovel geralmente é baixo, já que a casa ainda não foi construída. Geralmente, é exigido um depósito de 5% a 10% para "segurar" o negócio, permitindo que os compradores tenham mais tempo para economizar fundos adicionais. Em um mercado forte, o valor da propriedade pode aumentar até o momento da posse.

2- Novinha em folha: Mudar para uma casa em que ninguém nunca morou é emocionante. Tudo está novo e limpo, e você não precisa se preocupar com manutenção ou problemas.

3- Crescimento do patrimônio: Como mencionado acima, é possível que, em um mercado imobiliário forte, o valor da sua casa seja maior quando a construção estiver concluída e o comprador se mudar. Por esse motivo, as casas na pré-venda são populares entre os investidores.

4- Garantia: Todas as casas novas na Colúmbia Britânica têm uma garantia de 2-5-10 anos. A proteção da garantia significa que o proprietário enfrenta apenas despesas mínimas nos primeiros anos de moradia. Certifique-se de entender o que está coberto em cada um dos três períodos de garantia para evitar incertezas posteriormente.

5- Imposto de Transferência de Propriedade: Na Colúmbia Britânica, as casas estão sujeitas ao Imposto de Transferência de Propriedade, que é pago à Província na conclusão da compra. Casas na pré-venda com valor de até $800.000 estão isentas desse imposto, desde que sejam adquiridas por um cidadão canadense ou um residente permanente que more na casa por um ano. Para compradores de primeira viagem que adquirem casas por menos de $450.000, também há uma isenção.

Para uma casa vendida por menos de $2 milhões, o imposto é calculado em 1% dos primeiros $200.000, mais 2% do restante. Por exemplo, se você comprar uma casa por $850.000, pagará $8.500 nos primeiros $200.000 e mais $6.500 no restante, totalizando $15.000. Isso adiciona uma despesa significativa ao custo da casa, portanto, esteja ciente do valor ao considerar a compra.

6- Sete dias para mudar de ideia: Na Colúmbia Britânica, o comprador tem sete dias após a aceitação da oferta para mudar de ideia. Isso permite que o comprador revise a Declaração de Divulgação do Desenvolvedor e reconsidere sua decisão, se necessário. Após sete dias, o negócio é definitivo e legalmente vinculativo.

7- Escolha dos acabamentos: A melhor parte de comprar uma casa na pré-venda é que você geralmente pode escolher os acabamentos. Desde o piso até a iluminação, cores da tinta, armários e bancadas, tudo é instalado com base nas preferências pessoais do comprador. Apenas tenha cuidado para não escolher algo muito moderno ou extravagante, pois isso pode afetar a revenda da unidade posteriormente.

8- Aluguéis mais altos: Se você está comprando a casa como investimento e pretende alugá-la, casas novas geralmente geram uma taxa de aluguel mais alta. Inquilinos, assim como a maioria dos compradores, adoram uma casa novinha em folha que não precisa de reparos, pintura ou retoques, e geralmente estão dispostos a pagar um aluguel mais alto para garantir isso.

Embora comprar uma casa na pré-venda possa ser uma decisão inteligente, tenha cuidado para garantir que você entenda completamente o contrato  antes de assiná-lo.O Contrato de Compra lida çom quais intervalos você precisará pagar fundos adicionais a Construtora,e todas outras clausas que precisam ser consideradas antes da Compra.

Tem alguma duvida? curioso?

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Ren Yoshima