Morar em um condomínio definitivamente tem suas vantagens. Você pode desfrutar de localizações incríveis no coração dos centros urbanos, perto de transporte público. Você pode fazer parte de uma comunidade e não precisa passar seus dias fazendo trabalho de jardinagem ou manutenção da casa. Mas, o melhor de tudo, você pode desfrutar de comodidades convenientes como centros de fitness, salões de festas e piscinas, tudo à sua porta. Parece ótimo, mas como isso afeta suas finanças? Ao comprar um condomínio, você deve considerar sua taxa mensal de condomínio.
O que são taxas de condomínio e como elas são determinadas?
Sua taxa mensal de condomínio é o dinheiro que a administração do condomínio usa para pagar as despesas comuns do empreendimento. Sua taxa individual é calculada dividindo o custo total das despesas do condomínio pela fração ideal do seu lote. Isso significa que quanto maior a extensão quadrada de sua casa, maior será seu táxon.
Para onde vai o dinheiro?
Existem dois fundos que todo condomínio na Colômbia Britânica deve manter: um fundo operacional e um fundo de reserva de contingência (CRF). O fundo operacional é usado para pagar despesas comuns que mantêm o prédio ou ocorrem mais de uma vez por ano. Isso inclui seguro do prédio, taxas do administrador de propriedades, jardinagem, coleta de lixo, água, manutenção de áreas comuns, manutenção de comodidades, limpeza, reparos, etc. O CRF é o fundo que normalmente é usado para pagar despesas que ocorrem menos de uma vez por ano ou despesas mais extraordinárias. Isso pode incluir uma reforma do saguão, um novo telhado, novas calhas, etc.
Perguntas para fazer
Para novas comunidades, os desenvolvedores criam um orçamento geral estimado para saber quais serão suas taxas monetárias previstas. Se houver uma diferença entre as despesas operacionais propostas e reais no primeiro ano, a Lei de Propriedade de Condomínio importará uma decisão à construtora.
Se você está procurando uma segunda opinião sobre o orçamento geral, consulte um corretor imobiliário experiente, advogado, contador ou administrador de propriedades.
Ao comprar uma casa usada, você deve confirmar se suas taxas incluem água quente, aquecimento e gás. Além disso, quanto dinheiro está sendo contribuído para o fundo de reserva a cada ano e é suficiente para cobrir despesas imprevistas? Quando a garantia do prédio está expirando? Algum reparo importante, como um telhado novo, feito recentemente ou planejado? Verifique as atas das reuniões do conselho do condomínio para garantir que você tenha uma compreensão clara do que foi concluído, onde o dinheiro está sendo alocado e gasto e se o conselho é proativo ou tende a fazer o mínimo, o que poderia levar a problemas maiores. Como de costume, alguma diligência básica antes de comprar ajudará a evitar problemas no futuro.
Se você tiver alguma pergunta não respondida que não foi abordada no artigo, não hesite em entrar em contato comigo. Seja você um imigrante recente ou apenas curioso sobre como o mercado funciona neste país, sinta-se à vontade para me contatar diretamente.
